废墟里掘金!双线资本:现在是投资商业地产的“最佳时机”
废墟里掘金!双线资本:现在是投资商业地产的“最佳时机”
文章来源:华尔街见闻
在质量较高的债务中,寻找便宜的选择。
在市场对美国商业地产担忧加剧之际,“新债王”冈拉克旗下的双线资本(DoubleLine Capital)看到了该行业的机会。
近期由于中小银行危机爆发,以及写字楼前景黯淡、债务违约风险上升,美国商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)价格大幅调整。双线资本刚成立的商业地产ETF(简称DCMB)的基金管理人Morris Chen表示,随着担忧继续蔓延,相对低质量的信贷产品,高质量的信贷产品显得更加有吸引力,这提供了一个切入点。
Chen说,尽管写字楼存在风险,但除了购物中心等零售地产之外,工业地产和多户住宅的表现还不错。并且,尽管美联储加息和违约担忧已经影响CMBS交易,但这些再融资问题主要局限于最近两年发行的债券:
“我最担心的是2021年的贷款。这主要是因为当时这些贷款人以极低的利率借款。”“如果是2013年、2014年的贷款,这些年份已经经过了一些调整,而且多年来业绩有所增长,我认为压力会小一些。”
在废墟里掘金的不止双线资本一家。著名风投公司GMO和加拿大永明人寿(Sun Life)的机构资管部门也表示,CMBS市场的波动非常大,在质量较高的债务中可以找到较为便宜的选择。
鉴于小银行是商业地产业主的最大融资来源,最近的危机是否会影响它们的放贷能力,仍有待观察。但据Chen说,如果小银行退出商业地产贷款市场,私人信贷基金等参与者可能会介入填补空白。此外,他说,小银行完全停止放贷的可能性很小。
值得注意的是,在规模6.9万亿美元的ETF行业中,以CMBS为重点的基金仍然比较小众。最大的追踪CMBS的基金是规模5.61亿美元的iShares CMBS ETF (CMBS ETF),该基金是被动管理型的,Google财经数据显示,过去一年该基金总回报率下跌了5.71%。
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
多只问题港股被基金公司下调估值至接近零元
因各种各样问题导致停牌多年的港股上市公司,在年底集体被基金公司下调估值。近期,长盛基金将旗下管理的基金对所持有的“桑德国际”股票估值下调至0.01元港币/股,相比停牌前2.98元的价格,下调幅度超过99%。同一天,大成基金也将旗下基金所持有的停牌股票“康健国际医疗”“星美控股”估值同时下调。多只港股估值被下调临近年底,多只港股市场上长期停牌的问题股遭基金公司“用脚投票”。0000美联储卡什卡利:持续的高通胀比衰退更糟糕
明尼阿波利斯联储行长尼尔·卡什卡利(NeelKashkari)周二表示,美联储加息以及上个月两家银行倒闭后可能出现的信贷收缩或许会引发经济衰退,但允许通胀保持在高位对劳动力市场更不利。卡什卡利在蒙大拿州立大学一次活动上回答一个学生关于就业前景的问题时说:“我们的货币政策行动和由于银行业压力而收紧的信贷条件可能会导致经济下滑,甚至可能导致经济衰退。”环球市场播报2023-04-12 09:36:230000上市公司退市了,股民持有的股票怎么办?
一般情况下,A股市场的股票很少有退市的,这跟中国国情有关,上市比较严格,因此退市也比较慎重。如果真要退市了,则这些股票大多是ST股票,一般连续两年亏损,第三年年报中还继续亏损,就会被戴帽,年报还不能扭亏为盈,就将被退市。另外,创业板就比较直接了,没有ST一说,连续亏损三年则立即退市。锤子财富2020-07-12 11:59:200000暴跌超70%!“火锅第一股”突遭波折,巨亏、关闭84门店
又一餐饮神话突然遭遇“大败局”。近日,一度红遍大江南北餐饮巨头——呷哺呷哺(HK.00520)披露了2022年年度财报,其中显示,呷哺集团2022年的营业收入为47.25亿元,同比下降23.1%;归属于母公司的净亏损达3.53亿元,亏损同比扩大20.4%。0000