金融支持房地产政策延期,透露了哪些信号?影响几何?机构最新解读来了
10日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称,《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。
政策延期涉及两项内容,一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求,2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。
如何看待金融支持房地产政策延期,投资者后市应该如何布局房地产板块?多家机构发布最新解读:
①中金:房地产金融支持政策延期是合理选择
中金公司研报认为,两项房地产金融支持政策延期是当前房地产销售仍偏弱情况下的合理选择,有利于降低房企到期的还款压力,防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。延期到2024年底为房企缓释风险预留了较为充足的时间窗口,有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。
②国金证券:未来在供需两端政策协同发力下,房地产市场销售预计维持弱复苏态势
国金证券指出,“金融16条”支持政策的期限延长,为行业风险化解提供更充裕的时间,助力行业格局重塑的稳步推进;未来在供需两端政策协同发力下,房地产市场销售预计维持弱复苏态势,能拿好地且快速去化的房企更加受益。推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企。
③中信证券:维持2023年房地产基本面两头高中间低的判断
中信证券表示,两部门发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策重点从逆周期调节转向防风险,需求侧有望在2023年底前走稳,政策的变化是符合行业实际情况的,也是有利于宏观经济行稳致远的。预计全年房地产市场基本面两头高,中间低,2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。建议投资者理性看待这种基本面的下行。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放,也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。
④华泰证券:地产板块将进入政策博弈期
华泰证券指出,政策再度聚焦至房地产融资端,有两点原因:1. 风险控制的必要性有所提升。因二季度以来地产销售复苏节奏放缓,市场对于房企现金流的担忧又有所升温。尽管年内到期压力最大的时点已过,但部分房企23H2公开市场债券到期规模仍然较大,本次延期政策将进一步缓解房企压力;2. 保交楼支持力度还有加大的空间。参照去年的文件,本次政策对于政策目的的表述增加了“加大保交楼金融支持,推动行业风险市场化出清”这一论述,去年以来保交楼方面专项借款落实较快,但是银行配套资金相对依然较慢,当中的障碍可能需要更多政策支持和补充。地产板块将进入政策博弈期,房地产市场将继续演绎分化行情,更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。
商务部:争取尽早启动中瑞自贸协定升级谈判
中瑞自贸协定于2013年7月签署,2014年7月生效实施,是一个高水平、内涵丰富、互利共赢的协定。在18日的商务部例行新闻发布会上,商务部新闻发言人何亚东表示:“中瑞双方将在进一步沟通的基础上,分别履行各自国内程序,争取尽早启动自贸协定升级谈判。双方将就货物贸易、服务贸易、投资、规则等各领域深入探讨,着力打造高水平升级协定,使两国企业和人民更多受益。”锤子财富2024-01-18 17:42:570000国家粮食和物资储备局:切实增强市场购销活力,全力维护良好市场秩序
以零容忍态度从严从重查处坑农害农行为,严厉打击损害国家利益行为,努力营造粮食购销领域风清气正的发展环境,坚决守住管好“天下粮仓”。5月16日上午,国家粮食和物资储备局召开全国夏季粮油收购工作会议,分析研判收购形势,安排部署收购工作。局党组成员、副局长卢景波出席会议并讲话。中央农办、国家发展改革委、财政部、农业农村部、市场监管总局、农发行有关负责同志出席会议。0001拿出真金白银和干货政策!这些地方为何大建副中心城市
新兴产业在副中心城市布局,改变了它们的城市的地位,因此在省域经济中作为新兴增长极被寄予厚望。省域副中心城市的建设正在加码。近日,四川省委常委会召开会议。会议审议了《关于支持绵阳发挥科技城优势加快建成川北省域经济副中心的意见》《关于支持宜宾泸州组团建设川南省域经济副中心的意见》和《关于支持乐山高质量发展加快提升区域中心城市能级的意见》。锤子财富2023-11-20 22:06:510000人工智能年度行情一波三折,机构关注热度不减
“我们要认识到,今年的上涨行情主要是通过系统性地拔估值来推动的,大部分公司在业绩层面上的增长还在发展进程中。”“上半年看某(重仓人工智能的)产品业绩很好,也听说这个赛道是今年的主线,买入以后‘肉’没吃到多少,又被套住了。”有投资者对记者感慨道,确实“踩中”了风口,但却是“顶峰相见”。0000行业年报盘点丨AI 概念多股创新高 这些股去年业绩报喜
今日AI概念股表现强势,多只股股价创新高。据不完全统计,人工智能板块有17家相关上市公司披露2022年年报,其中7家实现净利润同比增长。格林深瞳去年净利同比增长148%。锤子财富2023-04-25 22:46:120000