武汉住宅市场出清周期降至13个月,去库存压力或将缓解
2023年过半,回望武汉房地产市场上半年行情,住宅市场迎来需求回升,商品房销售额增速继2021年12月之后首次回正,去库存压力或将缓解;甲级写字楼市场供应节奏放缓,楼宇经济进入存量时代。
这是第一财经记者从戴德梁行2023年上半年武汉房地产市场回顾及展望新闻发布会上获得的信息。
作为多年全国销售冠军和房地产投资风向标,武汉房地产开发投资增速在今年一季度之后呈下降趋势,1~5月新开工面积增速为-22.6%,显示出供给端信心不足。不过,今年1~5月,武汉住宅市场成交面积录得594.5万平方米,同比上升55.1%,回暖趋势明显;批准上市面积527.7万平方米,同比升高33.5%。全市商品住宅均价为16324元/平方米,较去年末微升1.8%。
戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵分析表示,今年上半年,武汉房地产市场虽有一定回暖,但房地产市场整体不确定性因素依然较大,房地产开发景气度94.56,仍处于较低水平。
截至今年5月,武汉市商品住宅存量超过150万平方米的区域主要集中在远城区,其出清周期整体高于全市平均水平,去库存压力较大。
胡韵认为,武汉住宅市场出清周期整体呈下降趋势,今年5月份已缩短至13个月,加之开发商放缓推盘节奏,预计下半年出清周期将呈下降趋势,市场去库存压力有望逐步缓解。
甲级写字楼市场供应节奏有所放缓,亦进入存量时代。戴德梁行研究数据显示,上半年武汉甲级写字楼市场供应节奏较过去几年同期有所放缓,新增供应仅约4.3万平方米,全市优质甲级写字楼存量录得295.1万平方米。
空置率方面,截至今年二季度末,武汉核心商务区整体空置率较2022年末下降约1.9个百分点至35.7%。不过,全市写字楼整体空置率仍维持在40%以上的高位。今年下半年,随着华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约29.4万平方米办公空间的集中交付,预计短期内市场空置率或将继续上升。
而写字楼租金则呈持续下行的态势,今年二季度末,武汉核心商务区甲级写字楼整体租金较去年末下降约6.0%,为92.9元/平方米·月。
对此,胡韵表示,今年上半年,从市场租金调整幅度与净吸纳量的关系上来看,租金下调对需求的刺激作用正在下降,需求释放仍趋于谨慎。今年下半年,武汉写字楼市场的新增供应叠加已有存量,将促使市场竞争更趋激烈。
事实上,武汉具有良好的楼宇经济发展土壤:产业聚集高,区位交通优越,人才资源丰富,配套日趋完善,但同样也面临着建设用地日益稀缺、地价租金成本高、旧楼改造资金压力大、产权分散等挑战。
戴德梁行项目及企业服务部助理董事谭颐表示,写字楼应该不止局限于楼宇本身,而是通过“经济、人才、产业、城市、科技、绿色”六大元素复合构建“楼宇经济”,推动产城融合,保证项目在经济发展中的持续动力。
谭颐表示,发展楼宇经济不能简单以数字论英雄,应从城市共建和产业共建等现代化城市理论出发,从需求和运营出发,倡导楼宇载体的可持续发展。
一财社论:促进知识产权保护和应用体系建设,加大侵权惩戒是基础
在知识产权方面,创新、保护、应用三者构成完整的链条,持续加大知识产权保护、尤其是加大对侵权的惩戒是基础。10月31日下午,国务院以“深入实施知识产权强国战略,有效支撑创新驱动发展”为主题,进行第四次专题学习。其中强调:要围绕支持全面创新,顺应我国知识产权创造快速发展的需要,加快建立知识产权法律体系、管理体制和政策体系,构建与新技术相适应的知识产权规则体系。0000没有最卷只有更卷,储能行业新风向指向这个赛道
第一财经记者在观2023年上海SENC储能展会期间发现,用于工商业储能场景的液冷储能柜、风冷储能柜占据展位的“C位”。“储能产业没有最卷,只有更卷。”锤子财富2023-11-04 12:42:290000亚马逊为何被美国联邦贸易委员会和17个州提起反垄断诉讼
FTC指控亚马逊垄断了“在线超级商店”和“在线市场服务”两个市场。本周美国联邦贸易委员会(FTC)和17个州将美国电子商务巨头亚马逊诉至法庭,截至9月28日,亚马逊的股票价格在五天内跌了5.59%。根据这份长达172页的诉讼材料,FTC和州检察官们对亚马逊提出反垄断指控,认为该公司滥用市场地位,不公平地推广自己的平台和服务,损害了公平竞争。锤子财富2023-09-28 19:00:090000聚焦数字新经济,两岸先进城市共话产业新机
上海愿以数字化为纽带,推动上海台北双城产业领域深化合作,共享数字经济发展新机遇。作为持续了14年的两岸城市交流平台,上海台北双城论坛时隔3年重新回归线下举办。0000外交部:中方对旅泰大熊猫“林惠”离世感到难过和惋惜
中方主管部门将尽快组建专家组前往泰国,与泰方专家共同开展死因调查,并全力做好善后工作。4月19日,外交部发言人汪文斌主持例行记者会。有记者提问,18日,旅泰大熊猫“林惠”身体出现不适症状后,于19日凌晨去世。目前,中泰双方专家正就“林惠”死因展开联合调查。外交部对此有何评论?能否介绍更多情况?0000