深圳9万套“双拼房”可“双证合一”?官方:以柜台审核为准
深圳曾被多次传闻的“双证合一”,这次终于成为事实。
7月13日,关于“双拼房”可“双证合一”的消息在深圳房产圈中流传。一名深圳房产中介在其朋友圈发布了“双证合一”的条件:房产是红本,在同一人名下;没有抵押,没有做异议登记等,如果有,需要解除后才可以;周五测量大队在国土局驻点,核查是否符合“双证合一”的条件,业主可带身份证和房产证进行登记申请。
上述“无抵押”这一要求,也给赎楼机构带来了生意。一名赎楼机构工作人员在其朋友圈中描述了“双证合一”的流程:垫资,合证,再贷,合并之后融资金额可以提高3~4成。
7月13日下午,深圳市不动产登记中心的工作人员对第一财经确认,近期接到了“双拼房”可“双证合一”的相关通知,不过是否符合“双证合一”的条件,需要业主咨询房产所在的区不动产登记中心,以柜台审核的结果为准。“规划、消防、测绘等部门批准同意之后,才能进行办理。”该工作人员补充道。
“双拼房”指的是相邻的两套房屋合并为一套设计并出售,购房者购买一套“双拼房”,拥有两个房产证。实际上,“双拼房”属于规避政策的历史产物。2006年,为了增加普通住房的供应,国家发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定,套型建筑面积90平方米以下的住房面积,必须达到开发建设总面积的70%以上,被称为“70—90政策”。此后,开发商为了规避上述政策,再加上有不少客户需要大户型,“双拼房”因此诞生。2016年,尽管广东省发布的相关政策取消了“70-90政策”,但是深圳一直严格遵守“70-90政策”,只是将房屋建筑面积改为套内建筑面积。
值得一提的是,在不限购的年代,拥有两个房产证的“双拼房”在二手房市场上与普通的商品住房并没有太大的差别。不过,随着“限购”政策出现,购买“双拼房”需要更多的购房名额,提高了购房门槛,另外,“双拼房”在按揭贷款成数方面也存在劣势,“深圳政府在线”网站上,就有购房者表示,其购买的首套房,贷款却要按照二套房来处理。“限购”政策影响了“双拼房”的流动性,相应的,其二手房价格普遍比周边单房产证的商品住宅低。
流动性低于一般的商品房,让手里的“双拼房”变成了真正的“不动产”,这促使“双拼房”业主“双证合一”的渴望变得迫切。近年来,深圳关于“双拼房”“双证合一”的话题不断,2022年3月,南山区住建局回复网民:“双证合一”在我市不具备可行性;2023年3月,网传的文件显示,深圳市规划自然资源局称,“无法受理‘双证合一‘的问题”。
深圳中原今年统计的数据显示,深圳至少有9万套双拼房,涉及全市120多个小区。那么,按照深圳户籍家庭最多购买两套住宅的限购政策来看,“双证合一”之后,是否意味着不少“双拼房”家庭将获得新房票?深圳一名房地产行业从业者对第一财经表示,现在只是知道可以“双证合一”,但是并没有下发相关的文件,是否会增加业主的购房名额,还需要等待细则公布。不过,该人士表示,总的来说,“双证合一”对“双拼房”是个好消息,“毕竟双房产证的房子价格低于单房产证的房子”。
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