维护房地产市场平稳运行,央行上海总部部署下半年重点工作
“维护房地产市场平稳运行。”央行上海总部在下半年工作会上作出部署。
8月3日,央行上海召开2023年下半年工作会议,总结上半年央行上海总部主要工作,部署下一阶段工作,要求继续扎实推动金融支持实体经济高质量发展。继续精准有力执行好稳健的货币政策。央行上海总部表示,要用好结构性货币政策工具加强对民营小微、科技创新等领域的金融支持;打造上海科创金融生态圈;维护房地产市场平稳运行;加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。
当前,在全国各地楼市政策“松绑”背景下,市场有呼声,上海的房贷利率仍太高,应向全国看齐。
从2021年7月24日开始,上海首套房贷利率调整至LPR 35个基点,二套房贷利率调整至LPR 105个基点,并维持至今。跟随全国市场房贷利率调降,当前,上海执行的首套房贷利率平均在4.55%左右,二套房贷款利率则为5.25%。
“实际上,上海房贷利率一直以来都是‘因城施策’,所加利率基点根据当地房地产市场运行情况来调整,如果市场运行情况较为健康,则没有变化的必要。”接受记者采访的房地产行业人士称。
从上海市统计局公布的数据来看,上半年,上海房地产市场运行较为平稳。前6个月,上海市房地产开发投资比去年同期增长37.5%,住宅新开工面积增长52.6%,住宅竣工面积增长43.6%;同期,销售端也表现良好,上海商品房销售面积增长21.8%,其中,住宅销售面积增长20.2%。
记者从上海部分中介了解到,近期看房及成交的数量渐多。“从6月底开始,看房者的数量有所回升,来咨询和关注政策变化的居民也多了,打新和看二手房的都有。”某地产中介人士告诉记者。
上海房地产市场小幅回升。根据中国房地产指数系统百城价格指数,7月,上海二手房价格整体保持稳定,二手房成交量约1.35万套,环比6月增长约10%。
新房方面,根据中房指数系统百城价格指数,7月,上海新建住宅价格环比上涨0.02%,同比下跌0.05%,样本平均价格为51180元/平方米,样本价格中位数为47995元/平方米。
目前来看,上海新房和二手房的供需相对均衡,整个市场处在比较平衡的状态。“市场关注的放松限购限贷,尤其在房贷利率基点方面,短期内可能不会有实质性的政策出台。”上述房地产行业人士称。
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