一揽子稳楼市政策效果初显,多地看房量、成交量现回升
9月11日,央行公布的最新数据显示,8月份住户贷款增加3922亿元,其中短期贷款增加2320亿元,中长期贷款增加1602亿元。
在一揽子稳房市政策接续出台落地后,政策效果初步显现。中原地产数据显示,9月首个周末北京市二手房成交2800余套,是8月周末成交均值的2倍。
居民信贷企稳好转
与7月住户贷款呈现少增态势相比,8月出现企稳好转迹象。
央行数据显示,前八个月人民币贷款增加17.44万亿元,同比多增1.76万亿元。其中,8月份人民币贷款增加1.36万亿元,同比多增868亿元。
分部门看,8月份住户贷款增加3922亿元,其中短期贷款增加2320亿元,中长期贷款增加1602亿元。
8月住户贷款,无论是短期、还是中长期与7月份相比均有所改善。
企业端来看,8月份企(事)业单位贷款增加9488亿元,其中,短期贷款减少401亿元,中长期贷款增加6444亿元,票据融资增加3472亿元;非银行业金融机构贷款减少358亿元。
市场分析认为,存量房贷利率下调有利于缓解提前还贷意愿。一方面,就业改善、收入企稳,有利于推动居民消费回升。同时,由于去年8月至12月也是居民新增贷款明显减少的时间,预计接下来居民信贷增速有望在低基数上实现同比企稳回升。
核心城市看房量、成交量现回升
近一段时间,一揽子稳房市政策接续出台落地。继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后,8月底央行又调整优化最低首付款比例和利率下限,明确降低存量首套住房贷款利率。
8月31日晚间,中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,触及购房者关心的两大核心问题——购房门槛和购房成本。
在市场分析看来,一方面,政策调整可持续为有房贷家庭减支。存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点,对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷,每年可节约利息支出超过5000元,有利于促进扩大消费和投资。
另一方面,政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产,存量利率调整会降低银行利润,但同时也有助于减缓提前还款。
银行内部人士预计,8月提前还款约3800亿元,较峰值回落近半,9月后还将继续改善。
一位业内权威专家度记者表示,政策处理好房住不炒与支持刚性和改善性需求的平衡。调整后最低首付比追平2016年,置换购房可享受首套政策,有利于释放刚需。同时坚持因城施策,地方自主确定首付比和房贷利率下限,防范热点城市可能的房价过快上涨。
存量房贷利率调整更显人性化。政策引领下,近期多家大行集体发布公告,主动对存量房贷利率进行批量调整,有效降低客户沟通协调成本,实实在在将政策红利惠及百姓。
招联首席研究员董希淼对记者表示,覆盖对象广,措施力度大,执行速度快,体现了大型银行的责任和担当,有助于进一步减轻居民房贷还款支出,进而促进居民消费和投资。对银行而言,在短期内虽然影响收益,但有助于稳定房贷规模,改善客户关系,利在长远。
政策效果初步显现。记者了解到,政策落地后,北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示,9月首个周末北京市二手房成交2800余套,是8月周末成交均值的2倍。
东方金诚分析师唐晓琳预计,四季度楼市由此可能出现趋势性企稳向上。与此同时,接下来各城会继续落实“因城施策用好政策工具箱”的政策要求,持续在限售限购、“认房不认贷”、购房税费、公积金贷款等政策方面进行优化调整,促进行业回归良性循环。在后续政策支持力度到位的情况下,行业的整体信用风险水平将在楼市回暖后有所下降。
机构今日买入这20股,抛售立昂微1.38亿元丨龙虎榜
机构净买入前三的股票分别是恺英网络、重药控股、世纪天鸿,净买入金额分别是2.13亿元、7021万元、5623万元。盘后数据显示,4月25日龙虎榜中,共42只个股出现了机构的身影,有20只股票呈现机构净买入,22只股票呈现机构净卖出。机构净买入前三的股票分别是恺英网络、重药控股、世纪天鸿,净买入金额分别是2.13亿元、7021万元、5623万元。锤子财富2023-04-25 18:28:040000保荐公司IPO暂停、高管离职……东方证券一度跌超8%
公司声明,涉及四名董事、监事等人员的离职事项,上述人员离职均为正常变动。10月11日,东方证券低开低走,一度跌超8%。截至发稿,该股跌幅收窄至5.87%,报8.82元。消息上,沪市主板拟上市公司浙江国祥股份有限公司(下称“浙江国祥”)因存在同一资产二次上市、发行定价较高等问题引起市场讨论,并决定暂缓发行申购工作后,该IPO项目的保荐机构东方证券也被推上风口浪尖。锤子财富2023-10-11 15:59:04000014天里12个交易日净值变化为0,这只逼近清盘线的基金在保壳?
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