惠州一项目五折卖房被停业整顿,低价卖出房源将被退房
中秋国庆小长假是每年房企“金九银十”销售黄金期,而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿,错失卖房的好时机。
上述被停业整顿的项目名为保利阳光城,位于惠州市惠阳区淡水片区,距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右的车程,属于妥妥的临深楼盘。项目分为四期开发,毛坯交付,开发商为保利建业房地产开发有限公司。
人民网领导留言板网站上,有网民留言称,保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米,最高卖到近1.7万/平方米,当时开房商捂盘惜售,对外宣称已无房源,留了几栋不卖,后来市场变差,今年10月低价销售,7800~8500元/平方米。该网民称,上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失,“我们反对开发商随意降价,扰乱市场,要求开发商停止这一降价行为,并赔偿业主损失。”
贝壳找房平台上,当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平方米左右,近半年成交均价在9700元/平方米左右,根据房产中介的描述,该小区目前在售的“最笋”房源单价为8400元/平方米。
“同小区原来的业主不满,他们的房子已经有7、8年的楼龄了,二手房市场价格9000多元/平,现在新房卖7800元/平,好的楼层也才8000多/平方米,他们的房子肯定难卖啊。”10月7日下午,保利阳光城售楼处的工作人员对第一财经表示,7800元/平方米的售价确实是真的,不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了,中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房。
(网传图片)
“前几年的价格比较高,但是老板不缺钱,就一直放着没卖,现在打算清盘,就放出来卖了。”对于市场上该楼盘“捂盘”的传闻,上述销售顾问这样说。另外,他表示,售楼处何时恢复营业还不清楚,具体的销售价格,“得看他(开发商)的想法,如果想走量,肯定还是得按照8000多元/平方米的价格卖,因为如果卖9000多元/平方米,周围相同价格有更好的楼盘,销售也会比较困难。”10月7日晚间,该销售人员对第一财经表示,时间定了,项目估计会在工作日重启销售,价格区间为7800~8000多元/平方米。
房产中介平台显示,该项目最早的房源于2009年交付。2014年,保利阳光城项目还曾邀请著名歌手老狼为该楼盘站台,演唱《同桌的你》等歌曲,将目标客户定为在深圳购房存在压力的80后。
一直以来,该项目的价格都维持在1.5万元/平方米左右。根据惠民之家网站的数据,2017年该项目二期的备案均价为1.4万元/平方米。当年开盘,该楼盘创下2小时销售房源七成的佳绩;2019年该项目四期14栋取得预售价证,备案均价近1.5万元/平方米;2020年四期一栋的备案价格大都超1.6万元/平方米,也有房源备案价超1.7万元/平方米。
2021年,该项目价格也还算坚挺,彼时有广告称,该项目有少量现房,价格在1.6万元/平方米左右。但是近期,该项目的销售价格开始大幅下降,相比高峰时期1.6万元/平方米的价格,近期7800元/平方米的价格已经腰斩。
实际上,在惠州,像上述楼盘大幅降价的情况已是普遍现象。
惠州当地一房产中介对第一财经透露,目前惠州临深的一个楼盘——美茵河畔,距离深圳沙田站地铁站同样是15分钟左右的车程,毛坯交付,期房销售价格在8600元/平方米左右,购房者只需要付0.5成首付,另外的1.5成首付开发商进行赠送。以一套91平方米的户型为例,首付只需4万元,月供4000元不到,按此计算,单价约7300元/平方米。值得注意的是,惠民之家网站显示,美茵河畔的备案价也普遍在1.5万元/平方米,按此计算,当前该楼盘的价格优惠也在五折左右。
而早在今年上半年,在销售去化不畅的情况下,7折优惠价格销售的楼盘也已经不少。
对于前几年买房的业主来说,随着楼市下行,资产价值下降确实是事实。一名惠州惠阳区的业主告诉第一财经,其于2019年在惠州高铁站旁买了一套住宅,当时的价格是1.7万元/平方米,现在该楼盘的二手房价格已经降至9000元/平方米了。对此,该业主比较无奈,最终只能用“若涨价了,自己就赚了”来安慰自己。
去年以来,惠州已经多次优化购房政策,目前惠州全域已取消限购,首付比例降至两成,限售政策也从原本的三年缩短至一年。今年8月以来,惠州加大了二孩家庭、高层次人才的公积金贷款额度,另外,9月1日惠州也开始实施“认房不认贷”政策。
尽管大多数的政策工具已经出,但惠州楼市并没有太大起色。乐有家统计的数据显示,9月1~28日,惠州新房住宅成交量1736套,较8月同期的2650套减少了34%。国家统计局统计的数据显示,截至几年8月,惠州新房价格已经连续四个月环比下降。
从历史数据可知,因为临近深圳,惠州楼市对深圳外溢的购房需求依赖性较大,楼市往往随着深圳楼市起伏而波动,数据显示,8月末“认房不贷”等政策出台之后,深圳楼市复苏也不明显,乐有家统计的数据显示,今年9月,深圳新房住宅网签2076套,环比下跌6%,二手房过户2400套,环比微跌1%。中指研究院统计的数据显示,过去的国庆假期,深圳新房成交量较2022年同期减少了近5成。
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