银行密集召开房企座谈会，带动房企融资需求预期改善，机构建议关注地产板块两条主线

12月7日，光大银行披露，11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，同时，认真听取企业诉求，“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。

在光大银行之前，近期已有包括国有六大行在内的多家银行召开房企座谈会，积极与房企接洽，强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。从参会房企名单来看，大多数为民营房企及混合所有制企业，万科集团、龙湖集团、碧桂园、新城控股等房企被邀请参加了多个座谈会。此外，11月30日，上交所组织召开了沪市房企座谈会，有保利发展、大名城、华发股份、金地集团等八家沪市房企参会。

近期利好房企政策消息不断传出，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。11月27日，中国人民银行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》提出，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

易居研究院研究总监严跃进表示，银行与房企召开座谈会，体现了银行对于落实中央金融工作会议、金融监管部门相关会议精神，以及对房地产防范化解风险、确保房企稳经营等工作的重视。座谈会涉及“三个不低于”的相关工作调研、商业地产经营性贷款支持、项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容，较以往的“贷款规模要增加”有更多新的含义，既说明房企的诉求，也说明后续措施会朝着此类新的方向发力。

国盛证券表示，近期银行密集召开房企座谈会，是具体落实中央金融工作会议、三部门金融机构座谈会等会议精神的重要举措。地产融资“三支箭”满一周年，从实际效果看不及预期，对正常经营的房企融资支持仍有提升空间。12月作为传统供销旺季，预计新房销售将会环比抬升，但很难出现明显的翘尾行情。销售的回暖仍需政策持续加码及落地，且目前单一城市的政策效果都相对有限，更需要自上而下给予市场信心。

中银证券认为，融资政策的宽松要有实际的落地才是对房企最有力的支持，银行大概率仍会根据自身风险管理角度放宽融资，但从信号意义的角度来说，给市场注入了一定的信心，缓解了部分对于民营房企和出险房企的连环信用恐慌。现阶段建议关注两条主线： （1）基本面相对稳健、有一定成长性的标的以及底部回升、弹性较大的公司；（2）在一线城市有城市更新业务布局的房企。