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“国货一哥”22亿港元抄底买楼,股价却大跌超16%

锤子财富2023-12-11 14:13:370
香港写字楼租金连续18个季度录得跌幅。

昔日“国货一哥”李宁(02331.HK)遭遇一场大跌,盘中股价最大跌幅超16%,股价最低跌至17.88港元,刷新2020年3月以来新低。截至发稿,李宁股价报18.36港元,下跌14%,总市值约482亿港元。

消息面上,李宁于12月10日晚间在港交所发布了一则买楼的公告。据披露,李宁拟以22.08亿港元的价格从港资开发商恒基兆业(00012.HK)手中购买物业,并将其中的一部分用作集团于香港的总部。

公告显示,该物业是一幢占地面积约9600平方呎、总建筑面积约144000平方呎的楼宇,其中包含22层商业和办公空间及两层零售区域,是位于香港北角电气道218号的商业大楼“港汇东”。港汇东的前身为香港丽东酒店,于2015年8月结业后翻修重建为甲级写字楼。港汇东在2020年重开。

李宁表示,目前各物业租户均为独立第三方,拟在完成交易后,与现有租户商讨续约事宜、为未租赁的物业空间物色新租户。

李宁认为,其在香港的业务具有庞大发展潜力,扩展在香港业务营运将有助扩展其国际业务,因此该笔交易具有重要策略意义。由于香港为全球少数之国际城市,且凭借其作为商业枢纽悠久声誉,集团可加强其与不同国家之联系,并探索各种国际商机。

李宁表示,透过收购事项购买物业用作香港总部,展现了集团对其于香港业务前景充满信心,并标志着其落实执行加强国际业务发展之计划。

不过,很明显的是,市场对该笔投资并不看好。富途投研团队向第一财经记者分析称,当前市场投资者风险偏好较低,若企业没有将资金更加聚焦于主营业务收入,则会产生排斥情绪。“由于李宁收购恒基兆业物业,实际上离资金聚焦的主营业务较远,因此造成了今日的大跌,从一定程度上反映市场对该笔投资不看好。”

事实上,李宁今年以来的业绩表现也不算理想。今年上半年,李宁实现营收140.19亿元,同比增长13%;归母净利润21.21亿元,同比下滑3.11%;毛利率也同比下降1.2%至48.8%,出现增收不增利的情况。这一表现远逊于2021年、2022年同期。或受此影响,李宁的股价也在年内接连下挫。

10月下旬,在公布了三季度经营情况后,李宁股价大跌超20%,多家券商也下调了该公司的目标价。其中,瑞银表示,李宁第三季销售额小过该行预期的高单位数,并将其目标价由58港元下调至43港元。

再看香港写字楼业务,近两年来情况同样不尽如人意。CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2023年第三季度,大中环及港岛东出租率显著下降,整体总空置面积仍处于高位;需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%,较第二季度的0.5%跌幅有所加快,并标志着连续第18个季度录得跌幅。

据披露,该笔交易目前还在进行中。李宁在公告中表示,预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。

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