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杭州、成都首场“不限价”土拍,绿城挥金74亿,仁和拿下新地王

锤子财富2023-12-13 22:11:360
土拍行情继续分化,本土房企争抢核心地块,普遍对远郊土地兴趣不足。

12月12日,土地市场热度标杆之城——杭州,举行了取消地价上限后的首场土拍,共推出10宗地块。同日,西部省会城市成都也出让8宗涉宅用地,地价也没有设上限。

从最终的土拍结果来看,杭州与成都的土地行情十分相似:市场热度继续分化,核心区域优质地块引来房企争抢,有较高的溢价率,而非热点区域的土地拍卖则非常平淡,仅能以底价出让或由本地国资兜底,甚至有地块流拍。

今年9月底,自然资源部曾下发重磅文件,建议各省市下属部门取消土地拍卖中的地价限制,这意味着许多城市实施已久的“土地限价”规则将被打破,土地市场重回“价高者得”。地价限制解除后,率先拍地的几个城市重现火热场面,济南一宗土地让房企竞价两百多轮,合肥诞生了新的单价“地王”,这让业界对杭州、成都等热点城市接下来的土拍有了更多期待。

在12日的土拍中,杭州共推出10宗地块,其中5宗溢价成交,4宗底价成交,1宗流拍,最终收金133.9亿元。这些宅地中,最高溢价率高达38.32%,但平均溢价率仅为10.5%。

成都中心城区则原计划出让8宗涉宅地块,其中3宗地溢价成交,3宗地底价成交,2块流拍,最终收金约46亿元,最高溢价率为43%,平均溢价率为18%。

总体来看,无论是杭州还是成都,都没有出现房企激烈争抢、竞价百轮的场面,但其中不乏小热点。

杭州溢价率最高的一宗地,由杭州本土房企兴耀房地产以总价13.355亿元竞得,成交楼面价25258元/平方米,一共报价29轮,溢价率为38.32%。

竞价轮数最多的地块为拱墅区石桥地块,竞价44轮,最终由绿城以总价10.16亿元竞得,成交楼面价18537元/平方米,溢价率为26.84%。

值得一提的是,绿城为本次杭州土拍的最大买家,共挥金74.14亿元,把4块地收入囊中,而过去在杭州拍地最凶猛的滨江集团则没有在本次土拍中拿地。

除了绿城与兴耀,新晋“地产黑马”伟星置业以及民企龙湖也各自拿下萧山区、钱塘区地块。

成都的情况与杭州极为相似——不同区域分化明显,本土房企争抢热点地块,但普遍对偏远地块兴趣不足。

成都锦江区琉璃乡宅地是大热门,共吸引了26家房企报名参拍,开拍后有10余家房企举牌,70多轮竞价后,成都本土民营房企仁和置业把该地块拿下,溢价率约为43.3%。

最终,这块宅地以23500元/平方米的成交楼面价,刷新了成都宅地楼面价最高纪录。

当地民营房企邦泰置业则拿下成华区11.2亩地块,成交楼面地价21100元/平方米,溢价率34%,这也是一个区域“地王”——该区域成交楼面价首破2万元/平方米。

中指研究院四川公司表示,随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

一位前20强房企从事投资工作的人士则对记者表示,从“双十二”的两场土拍结果来看,年底房企拿地谨慎,全国化投资房企进一步减少,本土民营房企则专注于当地核心优质地块,远郊土地行情更显低迷。

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