杭州土拍总收金创7年新低,美妆品牌毛戈平6亿拿地
12月28日至29日,“土拍风向标”城市杭州今年的最后一批涉宅用地和商业用地分两天出让完毕,两日共收金84.7亿元,宣告2023年杭州土拍正式收官。
28日,杭州今年第14批涉宅土地开拍,这是杭州取消地价上限、恢复“价高者得”后第二次土拍。开拍前一天,本轮出让的6宗地块均已有报价,其中湘北、未来科技城、运河新城等板块的优质地块竞争十分激烈。最终,6宗地共揽金68.7亿元,成交楼面均价20179元/平方米,平均溢价率达到了19.0%,6宗宅地中有4宗高溢价成交,1宗低溢价成交,1宗底价成交,整体热度显著提升。
29日上午,杭州又出让5宗商业用地,分布在望江、申花、蒋村、艮北、九堡五个板块的核心地段,全部成功出让,出让金共计约16亿元。
纵观全年,杭州涉宅用地及商业用地总出让金额达到1956亿,未破2000亿元,这一数字是七年来的低谷。
美妆品牌毛戈平斥资近6亿拿地
在29日出让的商业用地中,总价最高的一块地被毛戈平化妆品股份有限公司(以下简称“毛戈平化妆品”)竞得。
这块望江板块核心商业地块成交价为5.93亿元,坐落于婺江路站地铁口附近,毗邻港资新世界中国正在杭州打造的高端商业综合体K11,后者包含了购物艺术中心、瑰丽酒店、服务式公寓、甲级写字楼等多个项目。
“毛戈平”是化妆造型师毛戈平于2000年创立的国货彩妆品牌,以其个人名字命名。企查查显示,毛戈平化妆品公司成立于2000年,注册资本6000万元,董事长兼总经理为毛戈平,他持股份额为42.63%,为最大股东。
资料显示,毛戈平为浙江温州人,曾是越剧团演员,后转行化妆。他具有温州人的商业嗅觉,从业过程中看到化妆业的发展潜力,不仅创办了形象艺术设计学校,还推出了自己的化妆品品牌,其学校及化妆品公司总部均设在杭州。
今年民营房企拿地能力偏薄弱,反而有更多制造业公司进军房地产,尤其是那些能赚到钱、现金流不错的公司。毛戈平化妆品斥资近6亿元拿地,其近年来营收如何?
多年来毛戈平化妆品一直谋求在A股上市,从今年3月披露的招股书中可以窥见其销售与财务表现。
财务数据显示,自2020年至2022年毛戈平化妆品的营收和利润双双上涨,三年间分别取得了8.8亿元、14.3亿元以及16.8亿元的营收,净利润从2020年的1.98亿元一路上涨至2022年的3.49亿元。
销售渠道方面,成立已23年的毛戈平化妆品在全国的商场专柜共有379个。近年来,随着国货化妆品在电商渠道的销售迅猛增长,毛戈平化妆品也分得一些红利——其电商自营渠道的收入三年来依次为1.41亿、3.65亿、5.07亿,增速很快。
不过,毛戈平化妆品此次拿地后压力不小。根据望江地块的投资开发协议,该地块要求竞得者自持50%用于设立全国总部(化妆品研发、销售)项目建设,未来项目年营收不低于20亿元,年税收不低于4亿元,评价期5年。
杭州宅地六成被民营房企拿下
29日的土地出让结束后,2023年杭州全年土拍宣告收官。
根据中指研究院统计,杭州涉宅地块全年累计成交123宗,揽金1780亿元;涉宅地及商地加起来的总成交金额达到1956亿。
这一数字是七年来的低谷,从2017年到2022年,杭州连续6年土拍成交总金额都突破2000亿元,2021年甚至超过3000亿元。
不过,从全国范围来看,杭州这张土地出让“成绩单”并不差,总金额仅次于上海,位居全国第二。
过去这一年,杭州土拍市场出了不少“名场面”,比如6月份钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-26地块的出让,吸引了70多家全国性房企与杭州本地龙头到场激烈竞争,几乎叫得上名字且未出险的房企全来了,最终摇号中签率低至1.4%,比杭州一些热门红盘的摇号还要难。
这场土拍反映出杭州市场仍是房企必争之地。与许多城市过去两年非常依赖城投托底不同,在杭州拍地的房企名单中,一直都不乏民营房企。
今年杭州成交的123宗涉宅用地中,73宗都被民企收入囊中,占比达到六成。
本地民企滨江集团依然坚定重仓杭州,全年在杭拿地27宗,总金额已超过500亿元。除了滨江,杭州拿地金额前十榜单中的民企还有伟星、坤和、建杭、宇诚和远山。
从拿地名单中也可以发现,浙系房企的资金实力为杭州全年土拍保驾护航。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,本土房企在杭州宅地市场一直保持较高活跃度,2023年本土房企参与竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数的66.7%。展望未来,房企对杭州2024年的市场依旧看好,杭州下一批次宅地将于2024年1月26日集中供应,期待2024年开年能延续土拍热度。
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