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上海、广州率先响应中央 “松绑”购房政策 核心城市新房及二手房市场有望率先修复

锤子财富2024-01-30 23:36:090
中央近期多次表态加大对房地产的金融支持力度,上海、广州率先响应。

近期,中央多次表态加大对房地产的金融支持力度,上海、广州等多地响应。

今日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,《通知》指出,优化住房限购政策,自2024年1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

近日,广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,其中提出,优化调整限购政策。(一)在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。(二)在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。(三)对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(四)商服类物业不再限定转让对象。通知自2024年1月27日起正式实施。此外,建立广州市房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

东吴证券研报分析,近期中央密集发声表态,广州、上海率先响应中央要求,预计供需两端政策将持续加码,推动市场温和复苏。我们推荐关注两类房企,1)当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企,未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心,稳定预期。2)拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。

中信建投研报分析,近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资,包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等,行业供需两端政策密集优化,有望形成合力,推动市场企稳复苏,核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

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