千亿投资计划过半,上海成太古在内地业务占地最大的城市
解除旅游限制和防疫措施、恢复通关之后,港资开发商太古地产的业绩也得到了修复。
3月14日,太古地产发布的2023年度业绩显示,2023年财年,公司总收入达146.7亿港元,同比增长6%;股东应占基本溢利实现115.7亿港元,同比增长33%,其中包括出售香港港岛东中心九个楼层的收益;经常性基本溢利则为72.85亿港元,同比增长约2%,主要反映出香港和内地零售物业租金收入上升,但部分被香港办公楼租金收入减少所抵消。
具体来看,2023年,香港办公楼物业组合租金收入总额为54.66亿港元,同比减少约2%。太古地产表示,市场需求仍然低迷,反应经济持续不明朗及高息环境,同时由于空置及新增单位,使得办公楼供应增加,租金仍面临压力。
香港办公楼市场低迷的态势或将持续。太古地产预计,由于需求疲软和供应增加,2024年香港办公楼市场将继续低迷,来自其他核心办公区的竞争加剧,将持续对整个物业组合的租金构成下行压力。
香港零售物业的表现相对理想。2023年全年,随着所有旅游限制和防疫措施的接触,太古地产在香港的零售物业组合复苏显著,部分商场的销售额恢复到疫情前水平,整体零售销售额同比上涨16%。年内,来自香港零售物业租金收入总额约24.53亿港元,同比增长13%;若不计入租金支援,租金收入总额上涨5%。
太古地产内地部分的投资物业组合实现租金收入总额约45.93亿元,同比大幅增长38%,反映出疫情后市场复苏,以及2023年增加成都太古里权益后所增加的租金收入。这其中,零售物业占据了大头,年内零售租金收入总额约为41.91亿元,同比增长42%。
太古地产表示,2023年,其手中所持的大部分购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平,在内地应占零售销售额上升46%。其中,北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐提港、上海兴业太古汇及前滩太古里在2023年的零售销售额分别上升31%、33%、15%、27%、29%、79%,相应的租金收入总额分别上涨4%、12%、5%、13%、-3%、22%。
延续着2023年零售市场良好的修复态势,太古地产预期,2024年内地零售市场将趋于稳定。出入境旅客预计将有所增加,而与疫情前的模式相比,顾客将会重新调整中在内地和外地之间的消费行为。整体而言,市场对零售楼面整体需求预期稳定。
住宅方面,仍处于发展中的项目共有9个,4个位于香港、2个位于内地,另有3个位于东南亚。位于内地的两个项目均在上海,分别为前滩综合发展项目和洋泾综合发展项目,太古地产
太古地产近期在上海新增两个项目,分别为前滩综合发展项目以及位于黄浦江畔的洋泾综合发展项目,是该公司在2023年11月从陆家嘴集团手中收购而来,均持有40%股权。这也是太古地产在上海的第三、第四个大型发展项目,并促使上海成为太古地产在内地业务占地最大的城市。
上述两个项目中均含有住宅部分,这也是太古地产首度进军内地高端住宅物业市场。据披露,前滩地块正在进行结构工程,洋泾地块正在进行地库结构工程,其中前滩地块住宅项目约75%的可售面积已于2023年12月底前全部出售,也即世纪前滩天汇项目,均价约均价约13.2万/平方米。
太古地产董事会主席白德利表示,2023年是太古地产发展史上的重大里程碑,一千亿港元投资计划取得重大进展,目前近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。
2022年3月,太古地产宣布,计划未来十年内投资千亿港元,在香港和内地发展一系列项目,同时在包括东南亚在内的不同地区发展一系列住宅项目,对应投资规模分别为300亿港元、500亿港元、200亿港元。
截至今年3月8日,上述投资计划已实施约580亿港元,投资香港、内地和住宅项目分别110亿港元、370亿港元、100亿港元。其中,已落实的重点项目包括位于香港和曼谷的共4个住宅项目,位于西安、三亚、上海、香港的6个商业综合体或写字楼;尚未落实的项目包括在内地一线和新一线的综合体,包括在广州和北京等。
白德利表示,“我们目前在内地四个主要城市运营六个国际级项目,另有五个大型全新项目正在发展中。我们目标在2032年前,将中国内地总楼面面积增加一倍。”
秦朔:努力发光,有时发慌,但决不发霉
三年疫情和需求收缩,的确让不少新消费品牌备受冲击,但我坚信真正的价值创新必能穿越周期。1二十年前的7月7日,上海媒体界发生了两件创新大事:《东方早报》创刊,第一财经问世。2017年1月1日,《东方早报》出版了最后一期报纸,其生命力在澎湃新闻网上继续绽放。澎湃是东早人2014年7月创办的新闻客户端。0000世界华人数学家联盟年会开幕,陈吉宁出席致辞并与中外科学家及学生代表座谈
把大力发展数学等基础学科作为推动科技革命、引领创新发展的先手棋,全方位促进科技、教育、人才一体化发展。以“聚焦基础科学,探索数学学科发展新篇章”为主题的世界华人数学家联盟年会,今天在复旦大学开幕。上海市委书记陈吉宁出席开幕式并致辞。0000世茂集团收到清盘呈请,股价急跌近15%市值不足15亿港元
债权人提出清盘呈请意图向债务人施压。提出债务重组方案后不足半月,世茂集团(00813.HK)被债权人提出了清盘呈请。4月8日,世茂集团在港交所发布公告称,中国建设银行(亚洲)股份有限公司(以下简称为“建银亚洲”)于4月5日向香港特别行政区高等法院提出了对公司的清盘呈请,涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。0000形势急转:从“弃水”到“缺电”,川滇同时部署保障能源安全
四川、云南两省均强调,要根据形势变化保障能源安全。又到了一年枯水期,去年以来先后遭遇用电紧张的电力大省四川和云南,近期在同一天召开了能源工作会议,同时提出关于电力供需形势发生根本变化的判断。11月24日,云南省省长王予波在云南省发改委主持召开省能源委员会全体会议。同日,四川省政府召开全省能源工作暨迎峰度冬能源保供电视电话会议。在这两个会议上,两省都强调要根据形势变化保障能源安全。急转0000千亿资产上市房企遭强制清盘解散,小股东或将血本无归
上市房企的资本市场警报持续拉响,多家在港上市房企还在面临清盘呈请聆讯。第一家被香港高等法院颁令清盘的房企已经出现。嘉兴富豪沈天晴实控的佳源国际(02768.HK)于日前公告称,该公司已被香港高等法院颁令清盘,由破产管理署署长担任告公司的临时清盘人。这是此轮房企债务爆雷中,第一家被判强制清盘的在港上市百强房企。0004