房地产代建市场保持高集中度,头部5强占据6成市场
面对新房销售持续下挫的局面,房企激发内在动力,在代建这条新赛道上努力寻求新机遇,推动业务规模扩大。
中指院发布的《2024年1-3月中国房地产代建企业排行榜》,今年前3个月,蓝城集团以548万平方米新签约规模位列行业第一;蓝绿双城和旭辉建管的代建新签约面积分别为495万平方米和336万平方米,位列二、三位。
2024年初,融创对外正式官宣了融者共创这一代建平台,在今年前3个月以245万平方米的新签约代建面积位列行业第四;碧桂园旗下的凤凰智拓建管则实现新签约代建面积190万平方米,位列行业第五。
由于房地产代建的本质是品牌和管理输出,较早入局、拥有较强品牌影响力的头部企业前期积累了大量的经验,在业务拓展方面具有优势,行业整体保持着较高的集中度。
1-3月,房地产代建企业累计规模前五门槛近200万平方米,前五企业新增代建规模占比为58%;而排在新签规模第十位的朗诗绿色地产,在一季度的新签约代建面积尚不足90万平方米。
中指院也指出,不同于房地产开发,代建业务无明显的节奏性规律,项目拓展也具有随机性。
尽管市场集中度保持在高位,但由于近年来涉足代建领域的企业持续增多,目前已有近百家企业进入,有30余家为近两年新入局,推动着代建业务的总规模逆势上扬。
克而瑞发布的研究报告显示,2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米,按可比口径同比增长了25.5%,其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家,新增签约面积合计达10876万平米,占TOP30企业新增签约面积的60%。同期,TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米;其中超过5000万平方米的有5家。
业内认为,代建作为轻资产开发模式,在多重因素的助推下,行业规模将持续增长。
中银证券研报指出,过去,狭义的代建主要是输出品牌与管理,代建对象多为产品实力不足的小型开发商。随着行业发展变化,代建企业不断拓展自己的业务边界,代建对象也扩展至了政府、央国企、城投企业以及金融机构等。
如今,在赛道新机会以及入局者增加的背景下,多个委托方的需求急剧增多。上述研报显示,托底拿地的地方平台公司、2021-2022年逆势拿地的地方小型房企、主导保障性住房建设的地方政府、以及处理不良资产和保交楼的AMC和金融机构,这些都将是代建业务未来2~3年的市场机会点。
亿翰智库预计,未来代建行业签约面积将超2亿平方米,十四五后有望实现千亿级市场规模。
值得一提的是,在商业代建、资本代建、政府代建等业务形式中,政府代建成为越来越多企业重点拓展的方向。政府代建是指代建企业通过政府招投标,提供公共住房及公共基础设施的开发代建,包括保障房、安置房、学校、博物院等。
绿城管理就曾表示,未来代建业主的大头是政府代建,占比将达到50%,其他商业代建和资方代建分别占比30%和20%。另据亿翰智库统计,截至2023年末,已有超10家企业的政府代建比例超过50%,绿城管理、华润置地、蓝城集团等企业围绕广州、北京等城市,新增了近1000万平方米的政府代建。
在2024年第一季度,代建企业持续积极布局政府代建,从中指院发布的榜单来看,蓝城集团以210万平方米的新拓面积位列榜单第一;华润置地和蓝绿双城位列二、三位,新签约政府代建规模分别为205万平方米和195万平方米。
中国距离可回收火箭还有多远?蓝箭航天:2025年试飞
火箭的回收重复使用对于降低发射成本至关重要,因为相较于火箭燃料,导航控制系统、燃料贮箱和发动机才是火箭最昂贵的部分。蓝箭航天的首枚液氧甲烷火箭朱雀二号遥二火箭发射后,中国距离研制出可回收火箭还有多远?今日蓝箭航天创始人兼CEO张昌武向第一财经记者透露,目前公司已经启动可回收火箭的研制项目,预计2025年下半年进行飞行试验。锤子财富2023-07-12 17:46:270000杭州热电:公司董事长、监事会主席辞职
杭州热电公告称,公司于近日收到公司监事会主席胡利华的书面辞职报告,胡利华因工作调整申请辞去公司监事会主席、监事职务。6月7日,杭州热电晚间公告,许阳因工作调整申请辞去公司董事长、董事及董事会战略委员会主任职务,其辞职报告自送达董事会时生效。锤子财富2023-06-07 16:44:580000北证50指数午后大幅拉升 机构建议关注低估值、高成长性的优质标的
机构称,预计2024年北交所行情预计会持续分化,建议重点关注低估值、高成长性或处于景气赛道的优质标的。1月16日,北证50指数午后拉升,截至发稿,涨超5%,此前一度跌超2%。个股方面,丰光精密涨超25%,恒进感应、吉冈精密,邦德股份等纷纷大幅冲高。锤子财富2024-01-17 12:51:080000智己刘涛:与奥迪已签署谅解备忘录,正加速推进合作项目
随着智己LS6的推出,智己品牌的价格门槛降到25万元以下。大众和小鹏、奥迪和上汽的技术合作开启了中国汽车历史上全新的篇章,相关合作项目的进展也备受业界关注。近日,智己汽车联席首席执行官刘涛在接受第一财经记者采访时表示,MOU(谅解备忘录)已经签署,双方团队正在紧锣密鼓的工作,项目正在快速推进;后续上汽集团会公布具体的节奏信息。尽管技术得到大众和奥迪的认可,但智己仍需要解决当下销量低迷的难题。0000深圳:突出发展新能源汽车和储能产业 抢占绿色低碳产业发展制高点
在绿色化上下功夫,强化低碳、零碳、脱碳发展理念,大力发展循环经济,加快推动各行业节能减排低碳发展,突出发展新能源汽车和储能产业,抢占绿色低碳产业发展制高点。0000