房地产融资协调机制首批“白名单”项目审批金额超5000亿
第一财经了解到,城市房地产融资协调机制推出三个月,目前银行对协调机制推送的第一批“白名单”项目审批金额超5000亿元。
为促进房地产市场平稳健康发展,更加精准支持房地产项目合理融资需求,今年1月,住建部和金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
协调机制建立以来,金融监管总局四次召开工作部署会议推动落实,主动靠前调度工作进展,加强与住建部门沟通协作。同时,指导商业银行制定工作细则,积极主动做好对接,切实提高项目落地时效。截至3月末,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超过2100个,总金额超过5200亿元,对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。
对于协调机制推送的“白名单”项目,商业银行坚持市场化、法治化原则,严格做好贷款“三查”和项目可行性评估,结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证,切实把控好风险。
对于符合授信条件的项目,银行建立全流程绿色通道优先受理、快速审批,提高项目落地效率。对于暂时存在问题的项目,银行及时向协调机制报告反馈,协调机制推动解决问题后,可再次向银行推送开展审查。
对于确不能符合相关条件的项目,项目实际没有融资需求,或者项目公司出现破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题,由协调机制从推送名单中移出。
第一批白名单项目的顺利推进,有力支持了房地产项目建成交付。市场分析认为,在协调机制推动下,一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持,为增强居民购房信心、稳定房地产市场发挥了积极作用。协调机制聚焦在建项目,有效缓解房地产企业流动性压力,助力房地产企业回归主责主业,建成房、建好房。同时,协调机制也明显提升了金融机构贷款意愿,通过建立信贷资金“借-管-还”的闭环管理和风险控制流程,银行机构明确尽职免责要求,消除了基层信贷人员后顾之忧,切实提升金融机构“敢贷、愿贷”的积极性。
下一步,金融监管总局将会同住建部进一步推动协调机制落地见效,抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地工作,密切关注各地协调机制运行情况,完善配套制度,督促金融机构在有效防范风险的前提下,积极支持满足房地产项目和企业的合理融资需求。
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