曾经疯狂的“地产黑马”中梁控股,再度宣布美元债违约
曾经的千亿房企、“地产黑马”中梁控股(02772.HK)近期宣布美元票据再违约。
4月14日,中梁控股在港交所公告,2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息,原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期应付,但截至公告日期,公司无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及各自利息。
对此,中梁控股称,将继续与其境外优先票据持有人沟通,旨在达成整体解决方案。
由温州商人杨剑实控的中梁控股,早在去年7月就曾官宣债务“爆雷”。2022年7月29日, 中梁控股曾发布内幕消息称,一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付,构成违约事件。
2022年11月,中梁控股曾表示,境内公开债务已全部还清,但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息,并暂停所有美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的,就是目前违约的两只存量美元债。
根据公开数据,截至2022年年末,中梁控股的总负债规模高达2064亿元,资产负债率接近87%。截至2022年末,中梁控股未偿还债务总额为约267.35亿元(其中境内有息负债约为185亿元,境外有息负债约为82亿元),包括银行及其他借款约202.33亿元,优先票据约65.02亿元。
其中,中梁控股需要在2023年内到期偿还的债务达到178.43亿元,而中梁在手现金及现金等价物仅有146.04亿元,根本无法覆盖其短期债务,流动性堪忧。
从经营层面看,去年宣布公开债务违约的中梁控股为了保住现金流,整个2022年都没有新获取土地。此外,各项经营及盈利数据都有大幅下滑:全年物业销售收入391.69亿元,同比下降48.1%;总营收为393.29亿元,同比下降48.3%;净亏损13.5亿元,利润下滑幅度达到100%。扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损,拥有人应占经调整净利润为人民币12.0亿元。
2022年在萧条的行业大环境下,中梁控股实现合约销售额660.5亿元,同比减少约62%,但这在民营房企中已经是不错的成绩,守住了行业规模TOP30的位置。
中梁控股曾被称为“小碧桂园”,从2016年开始全国化布局,销售额从百亿级涨到千亿级只用了短短两年,2019年便以千亿房企身份在香港IPO,曾被称为地产界最疯狂的“黑马”。当时中梁控股最核心的策略就是下沉三四线加高周转模式,吃透了棚改红利。
成也“三四线”、败也“三四线”,在目前全国楼市大分化的背景下,一二线土储更具安全性和稳定流速,由于中梁控股近七成土储集中于三四线城市,其整体销售去化正在承压。今年一季度,中梁控股仅实现合约销售额114.3亿元,且由于前两年冲击规模时增速过快,和其他已爆雷房企一样,如今交付成了中梁控股的重要工作,一季度该公司在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地累计交付近1.7万套房屋。
一图读懂丨上海市高质量孵化器培育实施方案发布
持续优化上海市科创生态体系,助力硬科技企业培育和未来产业高质量发展,全面支撑国际科创中心建设。为深入实施创新驱动发展战略,加快实现高水平科技自立自强,发挥孵化器在全过程创新、全要素集聚、全链条加速等方面的作用,持续优化上海市科创生态体系,助力硬科技企业培育和未来产业高质量发展,全面支撑国际科创中心建设,《上海市高质量孵化器培育实施方案》于近日发布。锤子财富2023-07-21 16:29:3100001月5日起下调!燃油附加费连续三个月下降
燃油附加费新年首降12月30日,去哪儿接到航空公司消息:自2024年1月5日(出票日期)起,成人旅客:800公里(含)以下航线每位旅客收取40元燃油附加费,800公里以上航线每位旅客收取70元燃油附加费。相较于调整前分别降低了10元和20元,低于2023年1月。这是燃油附加费连续三个月下降。锤子财富2023-12-31 00:14:070000诺瓦星云:显控龙头上市迎新机遇,视频领域中国力量加速“出圈”
近年来,伴随5G商用加速助推产业发展,我国超高清视频技术创新日益活跃,行业应用不断拓展,产业链关键环节取得突破,呈现出快速发展的大好势头。在此背景下,视频显控龙头西安诺瓦星云科技股份有限公司(以下简称:诺瓦星云)加速发展,创新成果与业绩表现突出,备受关注。0000国家级都市圈再扩容:东北“破0”,南强北弱局面能否改变
在明确沈阳为第九个国家级都市圈之后,第八个国家级都市圈是谁,引发各界猜测,其中对于是郑州都市圈的猜测比较多。国家级都市圈再添新成员,沈阳都市圈作为东北地区第一个都市圈入围。近日沈阳市市长在央视节目上表示,沈阳都市圈已经获批,成为国家批复的第九个都市圈。在此之前,国家发改委已公布的批复的都市圈为7个,也就意味着,还有一个都市圈已经获批但未公布,究竟谁是第八个国家级都市圈?锤子财富2023-04-17 22:25:500000景点及旅游板块走强 机构看好景区板块投资机遇
截至发稿,峨眉山A涨停,九华旅游、长白山、张家界、三特索道等跟涨。6月1日,景点及旅游板块走强,截至发稿,峨眉山A涨停,九华旅游、长白山、张家界、三特索道等跟涨。昨日,国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读5月PMI数据时表示,在“五一”节日效应带动下,旅游出行、线下消费等较为活跃,铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间。锤子财富2023-06-01 10:06:090000