广州首轮土拍落幕,一季度拿地冠军华润再砸两百亿
4月20日,广州2023年首轮土拍正式收官,共收金294亿元,挂牌的八宗地块,有四宗地块达到封顶价,以15%的溢价率成交,三宗底价成交,一宗撤销挂牌。
广州本次土拍中,最引人注目的当属番禺区汉溪大道北侧的巨无霸地块(下称“汉溪地块”)。据悉,汉溪地块由两宗宅地和两宗商业用地构成,未来将连片开发,按照出让规定,住宅地块的竞买人必须参与商业地块的竞投,最终,汉溪地块吸引了华润、保利、华发、招商等房企参与,两宗宅地经历五十多轮竞价后达到最高限制地价,通过摇号,四宗地块以197.21亿元的总价被“华润 长隆联合体”竞得。回溯过往广州土拍市场,汉溪地块的总价仅次于2009年以255亿元成交的亚运城地块,位居广州宅地成交总价TOP2。
值得注意的是,今年以来,华润拿地势头较强,4月20日上海市土拍中,华润置地击败其他12组参拍选手,以30.15亿元的总价成功竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,溢价率8.9%。
中指研究院统计的数据显示,2023年前三个月,房地产企业权益拿地金额排名中,华润置地以103亿元排名第一,其次是保利发展、绿城中国、越秀地产、伟星房产。
今年3月末的年度业绩会上,华润置地管理层明确给出了2023年的销售目标是3000亿元,相比2022年已实现的3013亿元销售额,华润置地的目标看似保守,但是在房地产行业规模回落,众多房企都不提销售目标的当下,华润置地的发声显露出了更强的信心。
除了上述汉溪地块,广州本次溢价成交的另外两宗宅地块分别由武汉城建、南通亚伦体通过摇号竞得,参与竞价的房企均超过10家。而底价成交的三宗地则由增城城投、广州城投、广东建工 广州谷龙房地产联合体拿下,地方城投托底非热点地块的特点犹存。
对于广州首批供地整体冷热不均,分化明显的特点,中指研究院广州分院研究主管陈雪强对认为,底价成交或者提前取消交易地块主要由于其自身吸引力不足,如地理位置偏僻,或者出让条件中要求建设的商业比例较高。相反,进入摇号的四宗地块区位优势均十分明显,周边配套成熟。
实际上,近年来,购房者越来越理性,房地产企业拿地布局的逻辑也生变,销售去化更快的一二线城市成为房企争相布局的重点区域,而一二线城市中,又以区位最优的地块最受欢迎。
以近期长沙首轮土拍为例,也出现了冷热不均的情况。供应的八宗地块有四宗触发熔断机制,将于4月25日摇号确认最终竞得人;另外四宗以底价成交,底价成交的地块中,有两宗被当地国资企业收入囊中。
东莞亦是如此。4月19日,东莞市挂牌出让松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧一宗商住地,经40家房企86轮竞拍,最终由金地以22.14亿元竞得,成交楼面价26000元/平方米,溢价率15%,刷新了松山湖片区的楼面价,跃居东莞市楼面价top2。
OpenAI内斗风云:“灵魂领袖”被踢出局,员工与投资者都怒了
阿尔特曼发了一条推文,原本沉默的OpenAI员工都跳出来给他点赞。美国人工智能(AI)产业正在发生一场引发各界瞩目的人事变动,估值达800多亿美元的OpenAI突然失去了“灵魂领袖”。锤子财富2023-11-20 10:45:410000聚焦清明|油价上涨不减出行热情,清明假期首日全国自驾出行同比增逾七成
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该提案呼吁南非政府关闭以色列驻南非大使馆,并暂停与以色列的所有外交关系,直至以色列同意停火并参加由联合国主导的谈判。南非议会21日通过一项与以色列暂停外交关系并关闭以色列驻南非大使馆的提案。南非议会下院国民议会当天以248票赞成、91票反对的表决结果通过这项提案。该提案呼吁南非政府关闭以色列驻南非大使馆,并暂停与以色列的所有外交关系,直至以色列同意停火并参加由联合国主导的谈判。0000正装卖出小样范,花西子翻车给国货美妆敲响警钟
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