深圳再现楼盘打新套利数百万,买“千万级豪宅”靠运气
海德园项目的入市,给平淡的深圳楼市溅起了一点水花。
近日,深圳网红豪宅盘——海德园A区入市,计划推售237套住宅,最终,664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结,成功入围摇号选房环节。664名购房者选237套房,购房成功的概率仅约35%,这也让海德园成为今年以来深圳第一个需要靠运气才能买到的期房住宅。
海德园项目的门槛并不低。本次推售的房源位于4栋、5栋,单套户型面积约86~161平方米,备案均价约12.6万/平方米,单价区间约12.1-13.1万/平方米,单套的总价在1000万元以上。
实际上,这已经是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月,海德园两次开盘,分别推出181套住宅、239套住宅,单套总价均在1000万元以上,两次都获得了“当日告罄”的成绩,而以本次的认购情况来看,海德园或将第三次获得“日光盘”的称号。
海德园项目为何如此受欢迎?这与其区位、教育等因素不无关系,而一、二手房价严重倒挂是其备受追捧的重要原因。
第一财经从房产中介处了解到,安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右,锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米,楼龄稍长的雅福居(2010年建成)挂牌均价也在15~17万元/平方米。上述房产中介称,海德园以后在二手房市场中的价格也有望在20万元/平方米左右,这与目前海德园的一手均价有七八万元每平方米的差价。若以海德园本次推售的面积最小的户型计算,只要能买到,今后在二手房市场以20万元/平方米的单价售卖,就能赚600万元/左右。
值得一提的是,像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。今年以来,深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目,而其当日告罄的主要原因,是现房销售,复式的实用率高。此外,再没有哪个期房楼盘的购房者人数高于推售的房源数量,直到海德园入市,才打破这个纪录。
乐有家统计的数据显示,今年5月,深圳新房成网签量为2787套,环比下降20%;二手房过户量2788套,环比下跌13%。经历了今年3、4月的楼市小高峰,深圳楼市的热度开始回落,哪怕曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策——二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”,深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。
成交量下滑的背景下,深圳二手房挂牌量走高,挂牌价格走低。深圳市房地产中介协会统计的数据显示,截至今年6月4日,深圳二手房挂牌量增至54038套,创今年以来挂牌量新高。
深圳市房地产中介协会秘书长华洪对第一财经表示,当前挂牌量的持续升高,主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后,销售放缓所致,造成了销售周期拉长情况下,供应出现“扎堆”现象。归根到底还是当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程,尤其是市场信心的恢复并没有预期的那么好。
乐有家统计的数据显示,今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显,全市超9成片区挂牌价环比下滑,跌幅多在1%~2%之间,罗湖与福田跌幅相对较大。目前的市场环境下,大部分业主都适当调整自身预期,主动让利。
机构今日买入这23股,抛售蓝色光标1.52亿元丨龙虎榜
机构净买入前三的股票分别是世纪天鸿、华建集团、龙建股份,净买入金额分别是9181万元、5797万元、5557万元。盘后数据显示,4月24日龙虎榜中,共46只个股出现了机构的身影,有23只股票呈现机构净买入,23只股票呈现机构净卖出。机构净买入前三的股票分别是世纪天鸿、华建集团、龙建股份,净买入金额分别是9181万元、5797万元、5557万元。锤子财富2023-04-24 18:06:440000英伟达AI芯片被限制销往部分中东国家
英伟达本周备案的一份监管文件显示,该公司用于大模型训练的人工智能芯片A100和H100芯片出口中东也需要特殊的许可,但表示这一限制不会对其业绩产生“直接的实质性影响”。美国正在将英伟达和AMD的人工智能芯片的销售限制扩大至中东地区。锤子财富2023-08-31 15:58:260000海合会加速布局多边经贸合作,商务部:愿尽早达成中海自贸协定|火线解读
王文涛指出,中国式现代化将为中海合作带来新机遇。海合会成员国正积极推进产业多元化发展,中海经贸合作前景广阔。据商务部网站消息,10月22日,中国—海合会61经贸部长会在广州举行。商务部部长王文涛、海合会秘书长布达维和阿曼、阿联酋、巴林、沙特、卡塔尔、科威特等海合会成员国经贸部门负责人出席会议并发言,商务部副部长李飞出席会议。锤子财富2023-10-23 18:01:150000增发万亿国债,投资水利领域实属必要
总体偏少的降水时空高度集中到了不利的时间和地区,导致我国今年在严重旱涝急转中损失巨大。即使不考虑扩大内需的宏观调控需求,新增万亿国债主要投资水利领域,实属必要。中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元,拟全部通过转移支付方式安排给地方,集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板。今年自然灾害和气候变化趋势决定增发国债投资集中水利锤子财富2023-11-13 23:39:160002