“房地产项目白名单”火速落地,出险房企融资局面有望打开
各地房地产“项目融资白名单”的相关工作正在以超乎想象的速度推进。
在1月26日住建部召开相关部署会仅4天后,广西南宁发出官方消息——房地产“项目白名单”首笔贷款落地,金额3.3亿元,获融资项目为当地城投公司旗下项目“北投荷院”。此外,南宁还向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单。
隔天,即1月31日,重庆住建部门也发布官方消息,重庆市已筛选出首批314个房地产项目进入白名单,融资需求约830亿元,涉及22家融资机构。第一财经多方求证后确认,在重庆布局较深的华宇、龙湖、金科等多家民营房企均有项目进入首批白名单。
1月31日晚,成都住建部门也发布了官方消息,成都完成第一批白名单审核,涵盖227个房地产项目。
“这一次是真的感受到利好了!我们也有项目进入‘白名单’。”记者从房企人士处了解到,部分出险房企也有项目进入“白名单”,接下来项目如能通过金融机构评估,就有望获得新增融资支持。
出险房企有望迎来实质性利好
从2023年11月下旬以来,关于房地产“白名单”一事就不断发酵。当时有消息称,监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”,包括国有房企与民营房企,不过这份名单至今未出来。
现在,在住建部等部门牵头下,多地正在建立房地产融资协调机制,推出“房地产项目白名单”并迅速落地,将实质利好哪些房企?
一家出险房企的内部人士对第一财经表示,已确认有项目进入了重庆第一批房地产项目融资白名单中。
另有一家全国化房企的重庆区域项目负责人对记者表示,目前来看,只要是满足官方所列条件的项目,都能申报,都有机会入围,即便第一批没入围,第二批也还有戏,“不会因为公司主体的问题,就把项目排除在外,不然还是解决不了根本问题”。
根据住建部和金融局联合发布的“建立城市房地产融资协调机制的通知”,要根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。两类项目可纳入“白名单”的项目:正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目;开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。
一名参与了项目申报的房企人士对记者表示,首轮进入白名单的项目总体上有几大特点:一是项目正在开发建设中,成熟项目暂时没法入围;二是项目有“保交付”的需求,也就是说部分出险房企项目迎来利好;三是更倾向于集团公司在属地的项目,即优先保障本土房企、本土城投。
一家总部在华东的房企相关负责人对记者表示,其所在房企也已经债务爆雷,近日收到多地政府对接部门要求房企报送项目的通知,公司上下各级部门迅速展开行动,把符合条件的项目都上报了。他表示,公司在苏州、合肥等二线城市以及东部沿海三线城市还有不少在建项目,接下来有望进入“白名单”。
另一家闽系民营房企内部人士则表示,成都的首批房地产项目白名单落地,公司已有项目进入。
不过,有消息称,即便房地产项目进入了住建部门筛选后的“白名单”中,接下来还需面对银行的评估与筛选,且须遵循市场化、法治化的原则,银行有自主决策权。
多家有项目进入“白名单”的房企对记者表示,还不清楚接下来的流程与标准,在等待进一步的通知。
项目白名单落地背后的喜与忧
项目一旦进入“白名单”,对房企来说,境况将得到怎样的改善?
首先是房企项目将更容易获得新增融资。一名华东房企的内部人士对记者表示:“2023年以来,非国有性质的房企能明显感受到,新增开发贷都变难了,审批更严格;而对于出险房企来说,‘保交楼’主要就是通过政府部门的沟通协调,让银行不抽贷,原有开发贷能延期,新增融资就比较难了。”
对于不少出险房企来说,尽管近两年基本不再拿地,但是过去的存量土地还够开发好多年,个别超大项目的体量是以五年、十年来计开发周期的,但这些在建项目在公司出险后就较难获得融资了。接下来,只要这些项目资质符合文件的要求,开发链条就有希望重新转动起来,项目不会因集团的债务爆雷而遭到金融机构“一刀切”。
其次,“项目白名单”的诞生也将增强购房者信心,有利于销售情况好转。此前,房企债务爆雷后,不仅面临银行断贷,也面临购房者的不信任、销售额的滑坡。一位房企人士对记者表示,“项目白名单”能将资质还不错的项目与公司总部的信用风险做一定程度的切割,项目融资专款专用,能够进一步解决保交楼的问题。
也有房企人士担忧,项目保交付有希望了,但是房企集团层面还是“没人救”。
“之前就有这样的情况:项目上有钱,但是集团没法拿来自救,在房企纷纷出险后,许多地方加强了对项目资金的监管,甚至存在超额监管。”该人士表示,之前有消息说将推“房企白名单”,结果盼了两个多月也没看到名单,现在出了地产项目白名单,可能进一步加剧项目和集团资金状况分化的问题。
还有一位房企人士对记者表示:“现在行业遇到的最大难题仍是销售恶化问题,伴随着销售的走低,能被金融机构认为‘优质’的项目越来越少了,市场回暖是解决问题的关键。”
中指研究院企业研究总监刘水则表示,目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实,抓紧推送白名单,房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。
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