前4月房企债务到期高出发行268%,资金现状仍是入不敷出
示范性民营房企的发债再增一单。
5月10日,碧桂园披露了两笔中票的发行情况。公告显示,“23碧桂园MTN001”、“23碧桂园MTN002”已发行完成,发行总额合计17亿元,期限均为2年,发行利率分别为3.8%、3.95%;起息日均为5月9日,兑付日为2025年5月9日。
这是2023年春节之后,民营房企发出的第4笔中期票据。5月8日,新希望地产成功发行了2023年度第二期中期票据,发行规模为8亿元,期限3年,票面利率为4.1%。再早些的4月,美的置业完成了一笔中票发行,发行规模合计12亿元;2月,卓越商管也发行了第二期中期票据,规模为4亿元。
上述4笔中票皆由中债增提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。据记者不完全统计,2023年以来,在此种方式下完成发行的票据已有8笔,除上述4笔之外,春节前,新希望地产、中骏、雅居乐、合景泰富也先后完成中票发行,发行规模从7亿元-15亿元不等。
不过,民企融资规模依然算不上大。据克而瑞统计,2023年前4月国企、央企的发债量为1148亿元,同比增长了5%,民营企业发债量为182亿元,同比大幅下降48%。
克而瑞研究中心指出,虽然当前已出现融资政策利好,但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企,整体行业面融资仍未全面回暖。即便是顺利完成了发债的民营房企,仍需要有来自多方的背书。以美的置业发行的12亿元中票为例,不仅有中债增全额担保,中信证券、中债增和交通银行三家机构还设立了信用缓释风险凭证。总体来看,当前民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施,投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。
另一方面,房企到期债务规模庞大。克而瑞数据显示,2023年前4月房企债券到期总规模为3323亿元,而发行规模仅为903亿元,到期规模高出发行规模268%,这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。据悉,2023年7月及9月仍旧有到期高峰,今年房企的债务压力依然较大,一些房企还是面临着新的债务违约风险。比如4月28日,合景泰富公告称,拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额2.12亿元尚未按期偿还,故触发若干长期附息银行及其他借贷311.63亿元须按要求偿还。
有分析人士指出,从供给侧支持房企融资,只是暂时的“输血”权宜之计,并没有从根本上缓解房企流动性问题。房企流动性困难的解决,要靠“自我造血”,要靠销售回款,要加大需求侧支持;而需求销售企稳回升,金融机构才会更有信心支持房企融资。
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