认房不认贷

东吴证券表示，预计四季度末将出台城中村改造相关细则以及一线城市的限购限价放松政策。近一段时间以来，多地陆续调整优化住房公积金政策。

其他热点还有：PPP新机制最大程度鼓励民企参与，中山二院陷入“患癌”风波。10月CPI再度转负国家统计局11月9日发布的数据显示，10月份CPI同比下降0.2%，环比下降0.1%。PPI同比下降2.6%，PPI由上月上涨0.4%转为持平。

郑州的商品房销售并没有伴随着一系列刺激政策，迎来突然的复苏。刚刚过去的这个周末，秦军的心情不太好。秦军是郑州西南郊一家地产企业的置业顾问。他原本期待，全国性房产新政能够带动楼市，但结果并未如预期。周六，一整天时间，秦军所在的售楼部，都很难看到客户前来探盘，偶尔带着孩子来的，也是来蹭空调、蹭儿童乐园的附近居民；周日，虽然来了几组客户，但也大多都是浅尝辄止，未能达成购房意向。

政策落地深圳，可以刺激一定的购房需求量。继广州之后，深圳亦宣布执行新的“认房不认贷”政策。8月30日晚间，深圳发布《深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”）。

证券交易印花税明起减半征收，机构当下全面推荐券商板块；三部门喊话“认房不认贷”，机构称房地产行业估值将陆续修复；七部门将制定锂等重点资源开发和产业发展总体方案，国内锂资源开发有望提速。①证券交易印花税明日起减半征收机构当下全面推荐券商板块

居民家庭住房套数，以我市不动产登记机构出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》核算，银行业金融机构据此执行。

中国11月中期借贷便利将公布，国新办将就国民经济运行情况举行发布会。【财经日历】9:20中国11月中期借贷便利(MLF)10:00中国10月规模以上工业增加值、中国10月社会消费品零售总额、中国10月城镇固定资产投资、中国10月调查失业率10:00国新办就国民经济运行情况举行发布会21:30美国10月PPI

广州新政之后，首套住房申请公积金贷款，最低首付比例由原来的30%降至了20%。继上海和北京之后，一线城市广州也落实了公积金“认房不认贷”政策。另外，相比北京上海，广州的政策更进一步，首套住房申请公积金贷款，最低首付比例由原来的30%降至了20%。

对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？如何重构房地产发展新模式？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹回答了记者提问。因城施策促房地产市场平稳健康发展

本次政策调整利好人群相对有限，因此政策整体力度偏弱。10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）称，将于11月1日起施行“认房不认（商）贷”。《通知》表示，为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准，对公积金贷款政策作出调整。

调整后，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月18日，据天津市住建委消息，天津市住房城乡建设委、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局三部门联合发布通知，对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化，内容如下：

市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月18日，昆明发布消息，近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式实施“认房不认贷”政策措施。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政精准释放的需求传导到实际销售端仍需时间。“居民置业意愿、对房价的预期均有改善，一、二手房价格未大幅波动，市场成交数据恢复仍需时间。”中指研究院在最新的报告中，对今年8月底“认房不认贷”等政策出台之后房地产市场整体表现做出如此评价。

其中提到，如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。据“中山公积金”公众号9月13日消息，广东省中山市住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知。

业内认为，重点城市限购全面退出是一轮托底政策的重要环节。“好事。”9月11日，省会城市福州深夜发布楼市新政，取消五城区的限购政策，当地一位房企人士称，“二套被限购的需求，应该有希望被释放了。”自强二线南京打响全面放开限购“第一枪”以来，已陆续有多个二线热点城市跟进，仅9月11日一天，济南、青岛三大城市均发布了放开楼市限购的新政，另一热点城市苏州也表示优化楼市政策。

在一线城市中，广州房贷利率下限率先突破了LPR。自8月30日广州在一线城市中率先官宣实施“认房不认贷”以来，已过去近半个月时间，在此期间，政策利好接踵而至，带动楼市热度有所提升。不过，专家认为，这波利好响应或在年底甚至11月份减弱，而未来楼市能否真正企稳，需要看基本面的修复态势。

机构认为，当前市场已行至相对低位，金九银十的行情可期。当地时间上周五，美股三大指数涨跌不一。截至收盘，道指涨115.80点，涨幅0.33%，报34837.71点；纳指跌0.02%，报14031.82点；标普500指数涨0.18%，报4515.77点。科技股涨跌互现，英特尔涨超4%，奈飞涨超1%，苹果涨0.85%，微软涨0.27%，特斯拉跌超5%，英伟达跌超1%，谷歌跌0.37%。

华为Mate60Pro今日全面开售；北上广深全部官宣“认房不认贷；截至7月底，我国5G基站累计达305.5万个。①华为Mate60Pro今日全面开售机构关注相关产业链投资机遇

居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。9月2日，苏州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。9月2日，据安徽发布消息，安徽发布关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，通知称：

除了四大一线城市外，已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。9月1日，北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此，四个一线城市全部落实“认房不认贷”政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策，深圳在同日发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。

落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8月31日，江苏省召开新闻发布会，正式发布《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》。发布会现场，各相关部门就有关热点问题进行解答。

居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

居民家庭在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月31日，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。《通知》称，现就优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

截至发稿，中迪投资跌超6%，大龙地产、首开股份、天健集团等多股跌超4%，南山控股、天地源等跌幅居前。8月31日，房地产板块大幅下挫，截至发稿，中迪投资跌超6%，大龙地产、首开股份、天健集团等多股跌超4%，南山控股、天地源等跌幅居前。

机构认为，各部门活跃资本市场政策频出，A股市场流动性缺口有望得到显著缓解。当地时间周三，美股三大股指全线走高，截至收盘，道指涨0.11%，纳指涨0.54%，标普500指数涨0.38%。个股方面，苹果涨1.9%，消息称公司正在测试使用3D打印技术来生产其智能手表的钢质底盘。英伟达涨1.0%，再创历史新高，交易量达到355亿美元，是周三美股交投最火热的公司。

平安证券指出，本次广深落实“认房不认贷”，将切实利好本地置换与异地购房群体，显著降低置换改善人群购房成本，预计其它核心城市信贷政策有望跟进调整，短期销售有望提振。房地产板块迎来重磅利好，广州、深圳今日先后官宣，将执行认房不认贷政策。平安证券指出，本次广深落实“认房不认贷”，将切实利好本地置换与异地购房群体，显著降低置换改善人群购房成本，预计其它核心城市信贷政策有望跟进调整，短期销售有望提振。

家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

政策执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发时间2023年8月18日为界。8月30日，广州市住建局发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的解读。一、申请贷款的居民家庭

“认房不认贷”是2017年以来一线城市放松力度最大的政策。8月30日，广州正式官宣实施“认房不认贷”，在一线城市中率先突破过去“认房又认贷”的政策。

距离正式落地可能不远了。继深圳之后，8月29日，市场又传出“认房不认贷”政策已在广州的南沙区开始执行，对此，第一财经致电多家银行，均表示暂未接到相关通知。广州市住建局在接受媒体采访时也表示，相关政策目前正在研究，如有正式通知会在官网发布。目前，广东仅广州、深圳两大一线城市仍在执行“认房又认贷”政策，尽管两地否认政策已经落地，但距离正式落地也不远了。呼声高

政策预期已传导至深圳新房销售市场。自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，有传言称，深圳目前已经有银行执行了该政策。对于上述传言，四大行、浦发银行、招商银行均对第一财经表示，目前未收到相关的政策文件，也未执行“认房不认贷”。不过，却有房产中介表示，民生银行、浦发银行已经执行。

市场期待已久的“认房不认贷”政策正式发文，同一天，多项税收优惠政策明确。相较于以往，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向。8月以来，有关房地产市场的利好消息不断。8月25日，市场期待已久的“认房不认贷”政策正式发文，同一天，多项税收优惠政策明确。

鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门印发进一步促进郑州市房地产市场平稳健康发展的通知。

7月24日召开的中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

碧桂园多只境内债券跌幅超30%。7月21日，多家房地产公司债券下跌，引发市场关注。其中，碧桂园多只境内债券走势出现异动领跌，甚至一度因为跌幅太大触发临时停牌。截至发稿，“19碧地03”、“20碧地04”、“20碧地03”三只债券均跌超30%，“16腾越02”最大跌幅在15%以上。同时，碧桂园多只美元债的跌幅也一度超过5%。