买不买房?一个日益复杂的问题

买不买房?一个日益复杂的问题

前几天说到在追《三十而已》,里面扎心的细节有很多,其中一个就是租房住的王漫妮被迫搬家。
孤身漂泊在外,面对房东涨价的要求几乎没有多少还口的余地,等到房东要清人,只能赶紧上网找下一个窝。
她姐的朋友圈里也时不时就会上演这样的连夜搬家,匆忙请假、夜幕下堆了一地的行李、配上苦主发型凌乱的自拍。
想有个自己的家,当然买不起。
租客和业主是两种截然不同的状态,“涨一点”“再涨一点”是众多有房人士的心声。
这种情况在所难免,毕竟在国内,房子是和空气食物一样的刚需,而它偏偏又成为了一种重要的投资。
正是在最近这十几年里,房价飞速上升让一些人举家腾飞、另一些人剩在原地。
以至于,如今的年轻人已经开始认真地讨论如何靠租房过一生,宁可把这个刚需丢掉。
回到现在,2020新一轮楼市调控上线,重申房住不炒。从深圳开始,多地陆续出台新政策、旨在遏制房价过快上涨。
楼市进入房价严打期,普通人对买房的态度是否会发生变化?
换句话说,人们会更想买房吗?社区的一则相关话题下聚集了全国各地的财蜜,从她们的讨论可以看出,对这样复杂的问题而言,答案注定无法简化。
调控之下,你认为房子值得买吗?
如果是为了自住,那么该买还是要买,这项使用功能本身就意味着“值得”。
只不过在动手之前还要经过多重考量,实现高性价比。

@小飞象麻麻:未来房价如何说不清,但是肯定会和经济发展水平相适应,刚需早买,不需要等,炒房加杠杆感觉风险太大,可能还不如定投基金的收益!
2017年在地级市买了套刚需二手房,7300多,现在9000多。今年初卖掉了县城的一套+存款和公积金,借了一部分,买了北京首套,也是刚需,买了以后就不想了,努力搬砖还贷吧!
如果是处于投资目的,财蜜的观点产生了分化,最主要的问题在于对未来房价的判断。
有人认为这只是快涨和慢涨的区别,毕竟需求一直在。
也有人认为,经过这么多年的飙升、房价的上升空间已经十分有限。真到了遥不可及的程度,价格再高可能也没意义了。

@小猫猫爱葵花籽:有投资房和自住房的,还是不要再继续投资房产了吧!
一方面是目前房价调控上身空间已经很窄了,另一方面你也不能完全确定未来房价的走向。
而且房产的资金投入也大,又不灵活,很容易把资金锁死在里面。特别是上有老下有小的年纪,多一些活动资金还是更能给予安全感一点。
此外,也有各种各样的附加因素影响着买房这件事。
财蜜们的买房担忧

多校划片

@鹿鸣yu:所在地北京海淀
印象深刻的是2017年3月出台的政策,后面几年也没有大的调整。受影响挺大,贷款和首付都有影响,此后活跃的多是刚需和换房。
首付低了,贷款少了,所以现在换房和买房的都是实力派。
另外一个重要的影响因素就是学区,海淀区1911政策在今年显现出较大影响。多校划片后,买了高价学区房也不一定能上原来对口的好学校。
去年进了一个家长群,大都是在准备小学的学区,同时还要考虑初中的派位范围,为此考虑换房的。
所以好多家长在观望,比较谨慎,可能相较之下更容易选择那些比较稳当的中上流学校,预期不会那么高。
另外也了解到,每年入学情况确定后,学区房市场就会冷静一段,如果考虑入手,就可以在此阶段仔细考察,选择合适的时机入手。
许多家庭为了帮孩子争取更好的教育资源,倾尽全家之力买学区房。而多校划片政策则将一个小区对应多校、随机分派。
北京西城区此前宣布从7月31日后开始多校划片,反而带起了买房潮,某个小区的房子几天内上涨200万。从拼爹到拼房,天价学区房为何如此疯狂?

房价绑定车位

@王杨博懿:所在城市安徽省安庆市潜山市
调控政策下,控制房价7700左右。但是上有政策,下有对策,现在房价绑定车位了。自住刚需的话该买还是得买,不过就算是刚需,这个价格普通家庭还是有点难以承担的。
一些开放商在售房时会要求必须与车位绑定出售,车位价格几万-十几万,且不体现在合同上。
虽然房子的每平米单价不高,最后买房的总价却要多掏一大笔。这种情况需要十分警惕。

租售比

@阿三的疯婆:所在地北京
目前在帝都,自有住房,房价就不用说了,从郊区的2万到城区的上不封顶对于我们来讲,不做房产投资,也不打算在帝都养老,确实没有买的必要。
如果未来对照发达国家,将来维护房子费用也会越来越高,所以投资房产真的要算好账,租售比不划算,还是别折腾了。如果是刚需,那就没二话,必须买,而且越早买越好。
租售比是指房屋租金和售价的比值,租售比越高则出租回本越快、越适合投资。国际上的租售比惯例在1:200左右,国内城市大多要低于这个数字。

商住两用房

@信手弧来:所在地河北怀来
北京来买房的人比较多。我买的是公寓,40年产权。而且现在是民水民电,跟住宅没什么区别。而且河北目前不限购,可以尽情的买,单价也便宜、几千块钱一平。
目前这里没有什么调控政策,但是怀来离北京近,如果未来划归北京,北京商住两用房不能售卖。
所以如果划归北京,那就相当于砸自己手里了。只能出租不能售卖。而且目前民水民电政策也可能有变动。万一划到北京,公寓总归要商水商电的。那时,成本就贵了好多了。
商住两用房,俗称的买公寓,是近几年让人头大的一种房子。购买时需要注意使用年限、水电情况、银行政策等等,被越来越多的人视为坑。

购房资格

@Sunflower:所在地广东东莞
7月份出了限购政策,也是为了更多人的户口吧,毕竟户口是这里的话,二手房不限购。
不管怎样变动,刚需的话还是尽早买吧,要不然你又不知道哪天没资格了。另外,要是有钱也还是可以买房的,毕竟固定资产,比其他的保值,当然前提是你要看好地方再入手。
除了买不买,最先的一条是能不能买。
不同地方政策对购房资格的要求不同,如户口、社保、婚姻状况、名下房数等等。一些限购的城市会规定只有本地户口的家庭才能够买房。
……
把上面这些政策、资料全搞清,做足了功课再四处跑手续,也是非寻常人很难完成的!买房乃人生大事,真是一点不夸张。
其实不难看出,一年年下来,对房子的投资狂热正在逐渐冷却。
普通人家并不容易拿出这么多钱投入,况且流动性也差,让家庭资产稳定增长、供应花销反而更有安全感。拓展投资方式、让渠道更多样,资产能更加健康。

或许,人们需要一个新的方向,来重新寄放一身的奋斗热情,以及“一战功成、阶层晋升”的希望。

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