深圳“第一高楼”世茂深港国际中心项目挂网法拍 起拍价130亿元
世茂在深圳的最大投资项目走上了法拍的道路。
近日,京东法拍网挂牌了深圳市龙岗区龙城街道12宗地的土地使用权及地上物,标的评估价163.05亿元,起拍价130.44亿元,参与竞拍的保证金6.52亿元,加价幅度6522万元,将于2023年7月4日开拍。
上述标的物的所有者为深圳市世茂新里程实业有限公司(下称“世茂新里程”),企查查显示,世茂新里程的实际控制人为ST世茂(股票代码:600823.SH,下称“世茂股份”),根据拍卖资料,上述拍卖标的即世茂深港国际中心。世茂股份2022年年报显示,其在深圳投资的项目共三个,分别是深圳坪山项目、深圳梅林项目、深圳龙岗大运项目,三者总投资额分别为35亿元、30亿元、504亿元,投资额最大的龙岗大运项目即世茂深港国际中心。
从拿地到规划、销售,世茂深港国际中心可谓是赚足了眼球。
世茂深港国际中心紧邻龙岗区中心城区大运中心,2017年12月,世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块,土地面积32.19万平方米,楼面价1.75万元/平方米,土地使用年限40年,成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。根据当时的土地出让规定,该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。
世茂股份官网对深港国际中心的项目介绍是“集大型城市级购物中心、甲级写字楼、IP主题乐园、云上观光厅等各类明星产品于一体”。值得一提的是,根据暂定的设计方案,世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为668米,高于深圳第一高楼平安国际金融中心(599.1米),也高于全国第一高楼上海中心大厦(632米),若建成,世茂深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。不过,拍卖评估报告显示,目前最高塔地块还未取得工程规划许可证。
2018年3月世茂深港国际中心正式开工建设,2019年11月,该项目的公寓首次获得预售证并开盘,均价5.2万元/平方米,此后,其公寓一、二期和商业陆续入市。在深圳的公寓产品中,世茂深港国际中心算是热销的项目。克而瑞统计的数据显示,2019年12月,该项目的商务公寓以7.14亿元的销售额位居深圳商务公寓热销榜首,2020年、2021年,该项目的商务公寓年度销售额分别为39亿元、31亿元,在深圳商务公寓项目销售金额排名中均位居第三名。
然而,随着2021年下半年房地产企业债务违约,房地产行业销售端回落,融资端收紧,世茂深港国际中心项目也逐渐停工。直到今年今年5月初,世茂股份曾向媒体确认,世茂深港国际中心复工,复工的范围仅限于二期公寓的第12栋。
值得一提的是,本次拍卖的地块并非深港国际中心全部地块,公寓部分未在本次拍卖标的之中。评估报告显示,世茂深港国际中心地块分为十四宗,本次估价对象为十四宗土地中的十二宗土地,十二宗土地中有十宗设立了抵押权利,抵押权人为中信信托有限责任公司,目前12宗地已经被法院查封。
据悉,早在2020年7月,中信信托曾发行“深圳龙岗融资集合资金”信托产品,为深港国际中心项目的建设融资,2022年,该信托产品出现兑付困难。
2022年债务违约以来,世茂股份在债务展期、债务重组的同时,也加紧出售资产,截至目前已出售了香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块、南京市栖霞区项目股权等项目。
中指研究院统计的数据显示,2023年前5个月,世茂集团销售额为238.5亿元,同比2022年的342.6亿元减少了30.38%。
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